9 de Noviembre de 2006
Alternativas al problema de la vivienda en España

Es un hecho que la posibilidad de acceder a una necesidad tan vital como es la adquisición de una vivienda, para personas que tienen ingresos medios, presenta grandes dificultades. El precio del suelo y los costos que repercuten en el precio de la vivienda, alcanza el equivalente a muchos años de los ingresos que obtiene una persona por su trabajo. El mercado ha mantenido un alto crecimiento, pero a costa de aumentar el tiempo de amortización de las hipotecas, hasta llevarlo a 30 ó más años.

Una solución a este grave problema se logra a través de la construcción de viviendas en régimen de Cooperativa acogiéndose a las actuaciones de aquellos Ayuntamientos que, siendo sensibles socialmente en el tema de la vivienda, ofrecen suelo público a menor precio que el de la promoción libre, para aquellos compradores que van a hacer uso propio de la vivienda tal como se plantea en la Ley de Cooperativas.

Igualmente una Cooperativa puede llevar a cabo promociones concretas para aquellos que puedan estar interesados, accediendo a suelo de coste ajustado, para conseguir vivienda en precios inferiores al mercado libre. Las ventajas se centran fundamentalmente en dos ejes:

1.- Por la menor repercusión que soporta la vivienda por el precio del suelo, y
2.- Por el menor coste que supone la ejecución de la vivienda al suprimirse márgenes del promotor libre.

En términos generales está comprobado que el precio final de una vivienda en régimen de cooperativa puede ser inferior en un 30% al que esa misma vivienda tiene en el mercado de la promoción libre.